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    [楼市小评] 十月楼市趋于理性,刚需买房面临三大问题

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    楼主
    发表于 2017-10-2 10:49:08 | 只看该作者 |只看大图 |倒序浏览 |阅读模式
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                                                                                    “金九”已过,银十随之而来,虽然现在还没有具体的成交数据,但是通过前几周的成交情况,今年楼市“金九”成色明显不足。
    中国指数研究院发布的数据显示,监控的27个城市的楼市成交数据同比均出现了大幅下滑,成交数据下滑,一是表明开发商的“钱袋子”正在收紧,之前制定的全年销售目标恐怕难以完成,二是说明购房者买房意愿不强,或者说买房并不是一件容易的事。
              虽然共有产权房已经开售,但是毕竟目前数量有限,不到500套房源,有12万的购房者在申购。与商品房相比,共有产权房采取的是购房者持有50%产权,政府持有50%的方式,在周边房子将近5万元的情况下,共有产权房的价格只是2.2万元/平,确实很有吸引力。但是共有产权房的模式是为了满足自住的需求,几乎没有投资的价值。
    因为目前推出共有产权房的城市屈指可数,在买不到共有产权房的情况下,购房者只能选择购买商品房。但是在购买商品房时,又要面临一系列的问题。
    一、房价依然处于高位
    普通购房者买房,最绕不开的就是房价,在预算一定的情况下,即使房价有轻微的上浮,就极有可能买不到意向的房源,只能选择更小的户型,或者更远的小区。
    今年的楼市调控,就是为了抑制房价上涨。但是购房者更期望的是房价能够下跌,毕竟去年一整年,房价上涨的幅度已经远超普通购房者的预期。但是经过整整一周年的楼市调控,虽然房价上涨已经被遏制,但是却并没有像人们期望的那样出现回落。
    国家统计局最新发布的数据显示,8月份,15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势,24个城市新建商品住宅环比下降或持平。
    70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市涨幅有所回落。业内人士表示,目前的房价走势简单概括来说就是:一线房价跌了,但跌幅有限;二线城市还在涨,但涨势放缓;三线城市新房涨幅收窄,二手房价涨幅持平。
    二、首套房购房贷款利率持续走高
    要说2017年楼市什么没变,那么没变的就是首套房的购房贷款利率一直在涨。年初的时候,购房者申请首套房购房贷款还有利率优惠,但是现在,已经差不多要在基准利率的基础上上浮5%-10%。笔者的同事上个月才买了一套新房,申请到的贷款利率是在基准利率的基础上上浮1%,这还是给了“优惠”。
              在房贷利率上涨的同时,银行也倾向于将贷款发放给那些信用记录良好,贷款额度相对较小的购房者。
    其实,与在基准利率基础上上浮10%而申请到贷款的购房者相比,还有很多购房者连接受购房贷款利率上浮的资格都没有。由于信贷收紧,银行个人信贷额度不断降低,个人按揭购房贷款增速持续萎缩,部分银行已经停止了个人购房贷款的发放,直接“劝退”购房者。
    三、首付比例走高
    在楼市成交下滑以及“限价”政策的影响下,开发商为了快速回笼资金,往往会选择让利购房者的方式开盘,即新开房源的价格低于周边同期开盘的楼盘的价格,或者低于周边二手房的价格。但是,开发商对于购房者也提出了要求,那就是要求购房者全款支付,或者以较高的首付比例支付房款。
    首付比例的提升,对于普通购房者的影响更大。本来辛辛苦苦筹措了三成的首付款,就是为了买到某个楼盘的房子,但是一旦开发商要求购房者的首付比例提高,即使是价值百万的房产,也要至少增加数万的首付,对于普通家庭来说,这不是一笔小数目。
    综上来看,目前刚需买房难的问题依然存在,并且会持续到年底。未来,楼市长效机制建立之后,将对购房人群进行分类,资金实力雄厚的购房者可以选择购买商品房,其他购房者可以选择购买共有产权房,或者选择租房住。



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